任意売却について

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まず任意売却とは何でしょうか？
それは、不動産所有者の住宅ローンが滞った時、通常ならば大切な不動産を競売に
かけられてしまいます。その場合、多くは相場以下の金額にて落札されてしまう事が多いのです。

そこで、所有者と債権者の合意のもとに
適正の相場価格にて不動産を売却する事を任意売却と言います。
競売は所有者の意志には関係なく売却されてしまいますが
任意売却は所有者の任意で売却する事となります。

所有者と債権者（金融機関）の間を当社が仲介し
不動産を競売にかかる金額より高く売れるように仲介販売するのです。

債権者（金融機関）は競売に出すより任意売却したほうが
高く売れる事が多い為、債権者も得をする事になるのです。
所有者から見れば、残債を少なく出来る事になります。

任意売却のメリット

※任意売却なら債権者との話し合いにより引越し費用（次に移る賃貸物件への費用）等が確保する事が可能
それに伴い、引越しの時期等も考慮して頂ける事も可能です。

※任意売却の場合、ローン残債を無理のないプランで返済出来るように考慮してもらえます。

※競売の場合は、住所や氏名、その他個人情報が第三者へ通知されてしまいますが、任意売却なら
ご事情を考慮し、出来るだけ内密に売却をお手伝いする事が可能です。

※任意売却の場合は所有者の資金を出す事はありません。全て売却価格から充当されます。

任意売却の流れ

１．住宅ローン支払いの延滞がおこると、金融機関等から催促があります。
このまま放置しておくと、競売になってしまうのでなるべく早くご連絡下さい。
また、延滞になりそう・当初の支払が今の経済状態では厳しい時も、お早めにご連絡下さい。

２．当社の担当者が現在の残債や相場等を考慮し、丁寧にご相談に応じさせて頂きます。

３．金融機関に赴き、当社担当者が交渉をサポート致します。
販売金額やその他、所有者様のご事情を汲み取りサポートさせて頂きます。
今後の生活面においても丁寧にアドバイスさせて頂きます。

４．当社と専属専任媒介を締結します。
当社自慢のネットワーク・販売力により買主様を見つけます。